新房验收要检查哪些项目

1、外观检查：新房的外观检查是验收中的第一步。首先要确保建筑结构的完整性，检查外墙、窗户、门等是否有损坏或裂缝。其次要观察外墙的颜色是否均匀，有无渗漏现象。还要注意观察屋顶，确认是否存在漏水的问题。

2、内部空间检查：在进入房屋内部前，需要检查房门和窗户是否完好无损，是否能正常打开和关闭。然后要对比实际房屋和设计图纸，检查是否按照设计图纸进行建造，空间布局是否合理。此外，还应该检查各个房间的墙面、地板、天花板、防盗门等是否存在破损、漏油漏水等问题。

3、安装设备检查：新房验收中必须仔细检查安装在房子里的各种设备，如给水系统、电气系统、空调系统等。首先要确认给水系统是否正常，是否存在漏水、渗漏等问题。然后要检查电气系统是否按照国家标准进行施工，并测试电源是否正常。对于空调系统，要验证其制冷和制热功能是否正常。

4、室内装饰检查：新房验收的另一个重要方面是检查装饰装修情况。首先要检查墙面和地板的质量，确保墙面平整、地板没有开裂或变形。其次要检查窗帘、门帘、壁纸等装饰物是否完整、无污染。同时还要检查灯具、开关、插座等是否安装正确，并进行开关和插座的实际使用测试。

5、功能验收：新房验收的最后一步是对房屋的功能进行验收。这包括测试独立卫生间的冲水系统、水龙头水流、燃气灶的使用情况等。另外，还要检查门锁的密封性能和使用状况，防盗门是否能够正常打开和关闭。

6、验收记录和整理问题：在完成新房验收后，要及时记录发现的问题，并与开发商进行沟通。将问题分类为需要及时处理的紧急问题和可以在日后维修的一般问题。对于紧急问题，需要开发商及时处理。而一般问题可以按照购房合同的约定办理后续维修。

新房验房的程序有哪些

1、检查房屋手续：当购房者在接到开发商那边的接房通知之后，购房者首先就需要对开发商的相关资料就行审查，一般都是查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积：房屋的面积也是购房者在验房的时候应该去查看的，应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构：房屋的质量如果对于购房者今后居住的舒适度是有很大的关联的，所以购房者应该对于房屋的质量很好的进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点房屋使用情况：当购房者在验房的时候，还需要按照自己当时和开发商所签订的购房合同以及附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如果有发现和合同上面不符的情况或者是有缺损的情况，那么应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。