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购房人可以退房的情形有哪些

发布时间:2023-12-27 22:23:25 浏览:626次

文章导读:通常来说购房者在买新房是签订了购房合同就不能轻易退房,但是一些特殊情况除外,那么购房人可以退房的情形有哪些呢?

购房人可以退房的情形有哪些

1、双方协商一致:如果购房者和开发商协商一致,可以退房。

2、逾期交房超过一定期限:如果开发商逾期交房超过一定期限,如30-90天,购房者可以要求退房。

3、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的:如果房屋质量不符合合同约定标准,无法修复或者经修复后仍不能达到约定质量标准,购房者可以要求退房。

4、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的:如果由于开发商的过错,购房者在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证书,购房者可以要求退房。

5、面积误差比绝对值超过3%:如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%,购房者可以要求退房。

6、开发商擅自变更规划设计的:如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计,购房者可以依据合同约定要求退房。

7、拿不到产权证:如果由于开发商的原因,购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,购房者就可以要求退房。

8、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效:如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

退房产生的银行贷款如何处理

1、借款人需提前归还贷款,需要您与银行协商,提前将剩余贷款本息还给银行后等待开发商退购房款;

2、由开发商将应退购房款分成两块,购房者首付款部分退给购房者,向银行借款部分直接还给银行。由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。

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