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限竟房与商品房有什么区别

发布时间:2023-12-27 23:53:53 浏览:626次

文章导读:一般来说,限竞房具有价格优势和政府保障的特点,而商品房则由市场供求关系决定价格和销售对象。那么,限竟房与商品房具体有什么区别呢?

限竟房与商品房有什么区别

1、定义不同。商品房是由房地产开发经营公司开发的,建好后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而限竞房是开发商在获得土地使用前就已经确认销售价格的商品房,开发商拿地和销售环节限房价,竞地价。

2、价格不同。限竞房在出售的话,开发商的出售价格必须控制在政府规定的价格之间,不得超过定价上限。因此限竞房的价格往往比周边普通的商品房更低。

3、交易时间限制。由于限竞房价格比周边普通商品房低,为了抑制炒房行为,限竞房在后期交易中是有受限制的,必须拿到房产证5年后才能上市交易。

购买限竞房要注意什么?

1、注意价格

购买限竞房的话,在价格上肯定肯普通商品房也是有区别的,毕竟限竞房拿地的价格跟普通商品房也不一样,限竞房主要是就是用来限制房价的,所以在房屋定价上不会太高。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中,而限竞房的出现有让购房者稍微安心一些了,并且限竞房与二手房比较,一般来说,限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、注意品质

限竞房毕竟价格上跟普通商品房有差别,所以承接限竞房的开发商在修建限竞房楼盘的时候,就可能会存在一些不好的行为,限竞房的销售价格已经确定,开发商为了获得更大程度的利润,只能在修建楼盘的成本上下手,不断地减少投入的成本。一旦限竞房受到了利益的影响,那么房屋品质也就成为了未知数,通常限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多,购房者的居住品质也会降低。

3、交易限制

限竞房的买卖交易都是受到了政策限制的,不是说想买就能买,想卖就能卖的,购房者购买限竞房后,在5年内是不允许进行再次出售的。另外购房者还要注意购买限竞房的条件,申请购买限竞房的个人,需要年满30周岁,且需要有完全民事行为能力的人。

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