房屋拆迁是否需要资质

房屋拆迁需要资质。建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，符合国家规定的注册资本、具有从事建筑活动相适应的法定执业资格的专业技术人员、具有从事相关建筑活动所应有的技术装备，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

房屋拆迁的流程

1、申请房屋拆迁许可证：单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

2、审批和核发拆迁许可证：市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

3、拆迁许可证的续期：拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

4、暂停公示：入户调查、业内计算、制定拆迁方案。

5、发布拆迁公告：送达拆迁评估、订立拆迁协议、动迁、结案。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程可能有所不同。

房屋拆迁要注意什么

1、合法性：拆迁必须符合法律规定，包括拆迁主体是否合法、拆迁程序是否合法、拆迁补偿是否合法等。

2、拆迁安置补偿协议：与拆迁方协商达成拆迁安置补偿协议，协议应经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

3、补偿标准：不同情况下补偿标准不同，需要根据当地实际情况来看。

4、申请信息公开：如果发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

5、保护自己和家人的安全：注意人身安全和财产安全，不要和对方有肢体冲突，防止被扣个妨碍公务，寻衅滋事的罪名。

6、保留证据：对强拆过程录音录像，注意对强拆的组织者重点录音录像，注意对执法车辆的拍照录像。

7、报警：注意要报警，虽然很大概率，已经有警察在那里维持治安，但是报警的目的是为了确定强拆主体。

8、谈判协商的技巧：与拆迁方协商时，注意谈判协商的技巧。