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二手房带押过户有条件限制吗

发布时间:2023-12-28 02:00:31 浏览:626次

文章导读:二手房有贷款的情况下,房子是抵押在银行的,想要交易过户的话,在允许办理带押过户的城市可以直接带押过户操作,比较方便,那么二手房带押过户有条件限制吗?

二手房带押过户有条件限制吗

二手房带押过户有条件限制。二手房带押过户需要满足四个条件:一是房子是个人产权;二是只能有一次抵押,二抵的不行;三是房子的贷款是商业按揭贷款;四是买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款,纯公积金贷款暂时不行。

二手房带押过户的流程

1、买卖双方签订二手房买卖合同。

2、买方、卖方、第三方平台(如有)签订资金监管协议,约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户。

3、买方向贷款银行申请二手房贷款,并提交相关材料。

4、银行审核通过后,签订借款合同,并办理抵押登记等手续。

5、银行将贷款发放至资金监管账户,并通知买卖双方办理过户手续。

6、办理转移、抵押“双预告”登记,买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款。

7、公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。

8、买卖双方办理房产过户转移登记,抵押预告登记同步自动转为本登记。由公证机构设立提存账户,配合完成双方交易,保障交易安全。

9、卖方归还贷款,解除抵押。还货自动到帐,在线解除抵押,房产权益无忧。

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