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使用公积金贷款需要满足哪些条件

发布时间:2023-11-01 17:44:52 浏览:626次

文章导读:大家都知道,买房的时候我们是可以使用公积金贷款的,而且使用公积金贷款的话,利息方面会较商贷更少一些,那么使用公积金贷款需要满足哪些条件呢?

使用公积金贷款需要满足哪些条件

使用公积金贷款需要客户的征信良好、公积金账户状态正常、公积金账户余额充足、收入是月供两倍以上、连续缴费6或12个月以上、房屋面积不超过限制、年龄不超过限制、名下无公积金贷款、负债率不高、贷款次数未超过限制、房屋不能是小产权房。

1、客户的征信良好

申请公积金贷款需要客户的征信报告上面没有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多条贷款记录等等,如果有就会加深公积金中心的顾虑,会影响到最后的贷款结果。

2、公积金账户状态正常

客户的公积金账户也不能是被封存的状态,所以客户在打算申请公积金贷款以后,需要注意到工作的稳定性,不要随意离职导致公积金缴费中断。

3、公积金账户余额充足

客户如果打算申请到足够的公积金额度,那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,客户可以简单地进行计算。

4、收入是月供两倍以上

为了确保客户有足够的还款能力,客户的月收入最少需要是月供的两倍以上,如果客户还有外债没有结清,那么这个标准还会提高。

5、连续缴费6或12个月以上

有些地区对客户公积金缴存时间也有要求,会要求客户的公积金缴费连续满了6或12个月才能贷款。

6、房屋面积不超过限制

有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求,尤其是在购买第二套房的时候,限制会更加明显,客户可以提前了解清楚。

7、年龄不超过限制

正常来说公积金贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,客户的年龄越大,贷款难度越大。

8、名下无公积金贷款

在正常情况下,客户的名下不能存在多个公积金贷款,如果客户还有其他的公积金贷款没有结清,也不能再次申请公积金贷款。

9、负债率不高

在正常情况下客户的负债率越低债务压力越小,公积金中心会要求客户的负债率在50%以下,如果负债率过高,公积金中心也会直接拒绝客户的贷款申请。

10、贷款次数未超过限制

公积金贷款次数是有限的,一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次,客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。

11、房屋不能是小产权房

用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,如果客户打算购买小产权房,一般是不能够申请公积金贷款的。

公积金贷款注意事项

1、准备好贷款资料:公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,贷前应按要求准备好贷款资料。

2、了解清楚贷款要求:只有按时足额缴存公积金且仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。

3、公积金贷款额度不够:剩余款项可使用商业贷款---即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

4、按时足额还款:借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

5、注意申请贷款前不要动用公积金:如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

6、在借款最初一年内不要提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

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