买顶楼可能会遇到哪些问题

发布时间：2023-11-02 05:52:33 浏览：626次

文章导读：顶楼的房子虽然是价格便宜、视野好，但是也有很多的缺点，尤其是在后期的居住过程中，我们需要注意哪些问题呢？

买顶楼可能会遇到哪些问题

1、屋顶漏水：顶楼的屋顶因为防水寿命的关系，造成漏水。一般屋顶防水的寿命在5-10年左右，如果做好一些屋顶瓦的话，15-20年左右。维修比较麻烦，而且有些物业公司，不能做到及时维修，导致屋顶长期漏雨，破坏顶面装修。自己修花费多，尤其带瓦的坡屋顶，且只修自家屋顶有时候不能完全解决问题。

2、保温隔热差：顶楼保温隔热相对其它楼层来说差一些，处于楼层顶部。夏天日晒，冬季冷风，夏热冬凉。对于屋顶保温做的好的顶楼还可以，屋顶保温差很遭罪。夏天用空调费电，冬天自己取暖花费高。

3、交通距离长：多层楼房上下楼没有电梯，爬楼比较累，有电梯的高层楼房等电梯时间长，尤其停电上下楼不方便。紧急情况逃生时间长(如火灾，地震是不能乘坐电梯的)。装修的时候搬运材料，家具不方便，要多花上楼费，尤其不允许电梯运输或者不能用电梯运输的材料。

4、压力不足：水压不足，尤其多层楼房，老旧小区，水压不足，经常停水，生活不便。冬天集中供暖，有时压力不足同样影响供暖效果。高层楼房，停电就停水，因为加压泵无法工作，管道水自然压力上不来。

5、风大：顶楼屋顶是气流运动比较快的位置，楼层越高，风越大，地面小风，顶楼中风。风大虽说通风好，但是大风天气风躁比较大。超高层，特高层的顶楼还会有摇晃的感觉。

6、防盗差：顶楼人们一般很少上去，也没有人路过，所以顶楼很容易被小偷破坏入户门进入。还有就是顶楼的露台，容易从屋顶跳到露台进入室内。

7、噪音大：主要是楼间距比较窄的顶楼，声音容易向上走，尤其挨马路比较近的住宅。

8、销售难：因为顶楼的缺点比较凸出，很多人不愿意住顶楼，所以多数顶楼后期出售比较难。

购买顶楼的房子要注意哪些问题

1、看顶楼结构和材料

对于想要购买顶楼房子的购房者来说，在购买房屋之前一定要向开发商索要顶楼的设计、施工材料，这样才能看出是否符合建筑标准，如果是现房的话，还可以根据外立面顶楼的一些标记线，目测房屋顶层隔热层的厚度。

2、注意顶楼的排水系统

如果购房者打算购买顶楼的房子的话，那么就需要注意看看顶楼的排水系统，在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测。然后经过一段时间后，回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹，以此来判断房屋排水系统是否完善。

3、看水压是否足够

对于顶楼的住户来说，检查屋内的水压是否足够是非常有必要的，购房者可以直接在房内打开水龙头查看水流量的大小，也可以通过询问小区住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都会比较真实。

4、必须具备消防设施

对于现在高层住户来说，在买房的时候一定要注意查看消防设施，因为消防设施配置是至关重要的，如果一旦发生火灾的话，热气和火势一般都会上升，所以顶楼的住户一定不能忽视顶楼的消防设施。

5、注意阁楼的高度

现在很多开发商为了销售顶楼或者底楼的房子，会有赠送阁楼或者地下室的说法，但是根据国家的相关规定，高于2.2米的部分才会被击入建筑面积，因此在购买房屋的时候购房者要看看阁楼的高度，因为不是所有承诺的阁楼面积都是会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

6、是否有额外付款

有些购房者在购买顶楼的时候遇到过这样的一种情况，开发商要求购买顶楼房子的购房者额外支付阁楼的费用，所以对于购买顶楼的购房者来说，要注意看看是否有额外的付款，如果有的话要看额外付款部分是否划算。