提取公积金后会影响买房贷款吗

发布时间：2023-11-02 19:38:36 浏览：626次

文章导读：买房申请公积金贷款是比商业贷款要实惠很多的，因为利率相对来说低一些，那么提取公积金后会影响买房贷款吗?

提取公积金后会影响买房贷款吗

提取公积金后会影响买房贷款。首先，公积金提取会对购房贷款利率产生影响。在提取公积金后，职工的公积金缴存余额会减少，这也会导致职工购房贷款时的利率产生变化。由于房屋贷款利率通常是根据购房人的信用状况和公积金缴存情况来确定的，如果职工的公积金提取后余额不足，那么房屋贷款的利率也会因此而受到影响。

其次，公积金提取还会对购房贷款额度产生影响。在购房贷款时，银行通常会根据购房人的收入、信用状况和公积金缴存情况等因素来确定购房贷款的额度。如果职工提取了公积金，那么他的公积金缴存余额就会减少，这也会影响到购房贷款的额度。如果公积金提取金额较大，可能会导致银行拒绝为购房人提供贷款。

没有公积金全款买房还是贷款

在对购房方式进行选择时，购房者主要需要考虑自身经济基础、购房成本、资金使用效益等因素。

1、自身经济基础

如果购房者具备良好的经济实力，现阶段可以负担房屋的全额价款，那么可以考虑进行全款买房。

如果购房者经济实力不足，现阶段无力承担房屋的全部价款，要想筹集全款还需要花费几年甚至十几年的时间，这种情况下，可以考虑贷款买房。

2、购房成本

全款买房无需支付房贷利息，而贷款买房还需要支付一定的利息成本，因此贷款买房的购房成本要高于全款买房的购房成本。

假设一套60万的房子，全款买房支付的房价就是60万，而等额本息下，商业贷款需要支付94.24万的购房成本，相比全款买房多支付了大约34万的贷款利息成本。

3、资金使用效益

全款买房现阶段需要一次性支付大额资金，而贷款买房现阶段只需支付少量的首付款资金。

例如一套60万的房子，全款买房一次性支付60万的资金，而商业贷款买房可以支付18万的首付款，后续每月还款3926.66元。

在买房后，全款购房可能花费了自己全部的存款，导致个人的生活品质下降，且资金只用于买房一个用途，不能通过理财获取收益，只能通过房产出售或者出租的方式获得投资回报。

在贷款买房后，可能花费了自己部分存款，对个人生活品质没有太大影响，而剩下的资金可以用作基金、债券、股票等理财投资产品，也可以将购买的房子装修好后用于出租，利用租金抵扣一定的月供。

因此，贷款买房的投资收益渠道多于全款买房，有机会获得高于利息的投资收益。

总而言之，如果购房者当前经济实力不足或者有良好的投资理财能力的情况下，建议选择贷款买房;如果购房者经济实力较好、理财能力较弱的情况下，可以选择全款买房。