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降低房贷利率的方法有哪些

发布时间:2023-11-04 08:18:49 浏览:626次

文章导读:有的人贷款买房的利率较高,每月需要承担较大的还款压力,因此会想着降房贷利率,那么降低房贷利率的方法有哪些呢?

降低房贷利率的方法有哪些

降低房贷利率的方法包括办理公积金贷款、选择合适的银行、提高信用资质、申请组合贷、缩短贷款期限、提高首付比例、提供资产证明、办理商转公、提前还贷、等待房贷利率下调。

1、办理公积金贷款

如果购房者有正常缴存公积金,且缴存时间、公积金账户余额都符合要求,可以考虑申请公积金贷款,相比于商业银行贷款,公积金贷款利率更低,可以节省不少利息成本。

2、选择合适的银行

不同银行的房贷利率有所不同,选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。

3、提高信用资质

对于信用资质良好的购房者,往往更受银行青睐,更容易获取低利率的贷款服务。这就要求用户保持按时还款,将负债率控制在较低水平,同时提高个人的收入水平。

4、申请组合贷

对于想申请公积金贷款,但是公积金贷款额度不足的购房者,可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款,但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。

5、缩短贷款期限

贷款期限越长,银行回款的时间就越慢,需要承担的风险就越高,因此借款利率往往也会高一些。因此,通过缩短贷款期限,可以有效降低贷款利率。

6、提高首付比例

提高首付比例,就意味着用户需要贷款的额度也少了,银行需要承担的风险也会减少,所以银行会给予更优惠的利率。

7、提供资产证明

提供资产证明可以增加购房者的信用资质,从而降低房贷利率。可以提供车辆、股票、基金等资产证明,证明自己有足够的还款能力,从而获得更低的房贷利率。

8、办理商转公

如果办理的是商业贷款,且房贷正在还款中,如果条件允许,可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款,这样就可以直接降低房贷利率。不过,商转公的办理往往会有一定难度,办理前最好与公积金管理中心确认清楚。

9、提前还贷

提前还贷虽然不是直接降低房贷利率,但是通过提前还款可以减少利息支出,与降低房贷利率的目的一致。购房者可以根据自身的情况,选择提前结清或者提前还部分,都可以达到降息的作用。

10、等待房贷利率下调

对于采用的LPR浮动利率的购房者,如果已经还贷一段时间,也可以等待LPR的调整。如果LPR发生了下调,等到贷款重定价日(每年1月1日或者贷款对日),房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。

房贷利率降了以前贷的会降吗

不一定,具体分情况来讨论:

1、若以前贷的用户选择的是固定房贷利率

即房贷利率不跟着LPR的调整而调整,无论LPR利率是上升或下降,其房贷利率均保持不变。这种情况下,房贷利率降低,以前贷款的用户其房贷利率也是不变的。

2、若以前贷的用户选择的是浮动房贷利率

简单理解,用户的房贷利率由LPR利率加基点构成。那么,当LPR利率下调时,房贷利率也会跟着下调,即房贷利率下降,以前贷款的用户其房贷利率也会跟着下降。

3、若以前贷的用户选择的是公积金贷款

由于公积金贷款利率是受国家直接调控的,当LPR利率发生变化时,公积金贷款利率不变。但是,当国家直接调控公积金贷款利率时,无论是以前贷的用户,还是以后贷的用户,其公积金贷款利率自然跟着变化。

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