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工抵房通常是什么意思

发布时间:2023-11-04 11:30:19 浏览:626次

文章导读:购房者在买房的时候一定要弄清楚房屋产权问题,尤其要了解清楚工抵房的存在,那么工抵房通常是什么意思?

工抵房通常是什么意思

工抵房即工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

工抵房分两种:一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买下了该套房子,他仅仅是转卖给客户,客户付款后可以立马签订网签购房合同,这是最安全稳妥的方法,基本没什么风险。

还有一种是,工程方其实并未进行完毕款项抵扣,他在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再去进行与开发商的款项结算,这里就存在一些风险了,时间难以把控,结算过程可快可慢,快的可能一两个月可完成,慢的甚至见过一年没办完的,甚至有些工程商并未达到工程进度,不具备结算条件,去卖工抵房只是为了早点套现,那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。

工抵房交易注意事项

购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商,但房子的产权还是开发商的,只要开发商还没跑路,那么债权人是不能直接处置这些房子的;

第二,购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样,债权人既然无权处置,那么钱肯定是要打到开发商账上,再由开发商自己去清偿债务;

第三,所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要,另一方面可以作为交易的凭证,如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续,可以作为证据维护自身权益。

总结一下就是,购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同,且所有款项必须直接支付给开发商,并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效,将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。另外需要注意的是,由于工抵房在出售的时候,仍是抵押状态,要等到抵押解除之后,才能办理不动产权证书。因此,如果想购买此类房产,跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。

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