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为什么先过户再离婚好

发布时间:2023-11-04 15:11:56 浏览:626次

文章导读:夫妻感情不合闹离婚时,得解决好房屋的分配问题。有的夫妻会选择先过户再离婚,这是为什么呢?

为什么先过户再离婚好

1、先过户再离婚可以保护双方的利益。因为在离婚时,如果房产没有过户,那么就需要进行分割。而如果一方拒绝分割,那么就会出现很多问题。比如,一方可能会拖延时间,或者故意制造难题,导致离婚无法顺利进行。而如果房产已经过户,那么就不存在这样的问题了。

2、先过户再离婚可以避免很多纠纷。因为在离婚时,如果房产没有过户,那么就需要进行分割。而在分割的过程中,很容易出现纠纷。比如,一可能会认为自己应该得到更多的财产,或者认为对方的财产来源不正当。而如果房产已经过户,那么就不存在这样的问题了。

房子过户后离婚怎么分

夫妻离婚了,房屋是根据其性质来分割的。房屋是属于夫妻共同财产的,在离婚时,由双方达成分割协议,协商不成的,应当向人民法院提起房屋分割诉讼,然后由人民法院根据双方的具体情况进行判决。房屋是属于婚前财产的,应当属于个人财产,在离婚时,不用分割,直接对夫妻一方所有。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

房子过户需要什么手续和费用

一、所需手续:卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

二、过户费用如下

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

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