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首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好

发布时间:2023-11-04 20:35:00 浏览:626次

文章导读:买房的时候,大部分购房者是购买家庭首套房,考虑申请贷款的话,首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好呢?

首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好

首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好取决于客户的自身需求,这两种贷款方式各有优势。

1、从贷款利率考虑:公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。商业贷款则是以LPR为定价基准加点形成,在LPR报价里,5年期以上已经达到了4.65%,比公积金贷款高出不少。因此,如果希望贷款利率能优惠一些,建议选择办理公积金贷款。

2、从贷款限制来看:办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月,如果客户未能满足规定,只能办理商业贷款。

3、从贷款额度考虑:公积金贷款额度限制较大,如果光办理公积金贷款额度不够,还可以同时申请商业贷款,即办理组合贷款。

商业贷款和公积金贷款的区别

1、贷款利率不同

公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些,也是很多人选择公积金贷款的原因之一。

2、放款人不同

公积金贷款是委托指定的银行办理,最终是由公积金管理中心放款的,商业贷款由商业银行放款。

3、风险承担主体不同

公积金贷款的风险承担主体是公积金管理中心,而商业贷款的风险承担主体是自己。

4、贷款审批速度不同

公积金贷款除了银行办理之外,还需要经过公积金管理中心审批,而商业银行只需银行进行审批即可,二者相比商业贷款的审批速度要快一些。

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