新房和二手房哪个划算

新房和二手房哪个划算是要看情况来分析的，比如说质量方面、价格方面、装修方面、地段方面，如下：

1、质量方面：新房通常由开发商按照国家标准进行建造，施工质量相对较高，房屋结构更加稳固，使用寿命更长。而二手房由于年限较长，可能存在一些老化和损坏的问题，需要进行维修和改造，增加了后期的维护成本。

2、价格方面：二手房相对较便宜。由于新房的建造成本较高，开发商还要考虑利润，所以新房的价格通常较高。而二手房的价格相对较低，可以根据市场行情和房屋状况进行议价，有一定的空间。对于购房预算有限的人来说，选择二手房更加划算。

3、装修方面：新房更加符合个人需求。新房购买后，可以根据自己的喜好和需求进行装修，可以选择材料、风格和设计，打造出自己理想的居住环境。而二手房的装修可能需要进行重新改造，需要花费时间和金钱，而且装修风格可能与个人喜好不符。

4、地段方面：二手房更有优势。由于新房多集中在新开发的区域，交通、教育、医疗等配套设施可能不够完善，而二手房多分布在城市中心或成熟的居住区，周边设施齐全，生活便利。此外，二手房的地段也更加稳定，房价增长潜力更大。

如何计算买房的能力

1、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。

2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。

3、根据所估算的月还款能力进一步推算出的额度。

4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。