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房贷商转公后月供压力会小吗

发布时间:2023-11-05 09:07:10 浏览:626次

文章导读:公积金贷款利率低、还款方式更灵活,一直备受购房者青睐,因此商转公也是一波热潮,一般房贷商转公后月供压力会小吗?

房贷商转公后月供压力会小吗

一般情况下是会减小的。原因如下:

1、贷款利率优惠,公积金贷款利率相对商业贷款较低,转换后借款人可以享受到更低的利率优惠,从而减少每月的利息支出。

2、还款期限延长,商业贷款通常较短,而公积金贷款可以延长还款期限,将负担分摊到更长的时间段内,而减少每月还款额。

房贷商转公需要客户满足以下条件:

1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点,在申请商转公的时候公积金中心就不会答应客户的申请。

2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益,所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。

3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款,自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。

4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。

5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候,必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款,不能够只转一部分,所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

可以看到房贷商转公是比较麻烦的,需要客户满足比较多的要求。客户可以提前做好了解。

在客户办理商转公的时候,主要流程如下所示:

1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行,这一步主要是了解商转公的政策。

2、根据公积金中心提示,联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。

4、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。

5、然后联系原来的贷款银行进行还款。

6、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

7、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。

8、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。

9、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。

10、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。

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