您好,欢迎来到安徽比迪新能源科技有限公司官网! 网站地图 | xml

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

联系方式

Contact

销售咨询热线:司先生 18056076299

售后服务热线:滕先生 18955307518

地址:安徽省芜湖市镜湖区赭麓街道弋江北路28号

新闻资讯首页 > 新闻资讯

房贷利息比本金高是怎么回事

发布时间:2023-11-05 16:40:41 浏览:626次

文章导读:很多购房者在居住一段时间后,会给自己的房贷算上一笔账,就是房贷利息和本金,会发现房贷利息比本金高,那么房贷利息比本金高是怎么回事?

房贷利息比本金高是怎么回事

1、房贷利率较高

如果购房者贷款买房的利率比较高的话,利息就会比本金高。假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷,那么若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万。若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

贷款期限越长,产生的利息就多,那么产生的房贷利息就可能比本金多。假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷,那么若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。

3、等额本息还款

借款人选择的是等额本息的还款方式,通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式要高。假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年,那么若选择等额本金还款,房贷利息=243223.75元,小于贷款本金的30万。若选择的是等额本息还款,房贷利息=305779.27元,房贷利息比本金多。所以,简单一对比就知道,等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多,这也是房贷利息比本金多的原因。

房贷利息怎么算的计算方法

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式,具体公式为:

等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

房贷利息为什么这么高

1、银行需要盈利。银行的主要经营业务是存款和贷款,人们在银行存款会有利息产生,而这笔利息银行就需要负责赚取,其中的盈利渠道之一,就是贷款。

2、银行贷款额度不够。随着国家对于信贷市场的监管力度的增加,各大银行受困于房地产集中度管理制度,能够用于房贷业务上的资金减少了很多。以往银行都会将大量的贷款资金用于房贷业务中,资产优良,回报稳定。但受到“两条红线”的影响,银行能够投入到房贷业务的资金有限制,银行不是想放多少就放多少,不同银行,能放给房贷的钱数有上限了。为了筛选更加优质的用户,也为了能够让房贷业务稳定的运营,银行一般会选择提高房贷利率,提升申贷门槛。

3、购房需求旺盛。大家的经济条件越来越好,各地的买房需求也增加了不少,尤其是热门城市。而对于银行来说,购房的用户群体越多,自己能够赚取的利润也就越多,适当的提高房贷利率,对于他们来说也是一件不错的事情。

4、受到调控。房贷利率的波动也需要根据市场情况来看,国家如果有任何调控需求的话,LPR利率发生波动,银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下,未来企业贷款利率将继续下降,而住宅贷款利率将继续上升。

相关新闻
  • 在北京买二套房都有哪些注意事项 [2023-11-08 05:38:37]

     北京作为我国的首都,其房价是居高不下的,正在北京买一套房都不是一件容易事更别说买二套房,那么在北京买二套房都有哪些注意事项呢?1、二套房的购买应该是一步到位的北京是限购城市。说到底,购房者只是想一步到位完成购房,以后不会考虑换房。

  • 瓷砖缝用什么材料填好 [2023-11-08 05:48:39]

     瓷砖缝一般都是要填充的,如果没有填充观感会很差,而且还会藏污纳垢。那么瓷砖缝用什么材料填好呢?瓷砖缝最好的填充材料就是美缝剂了,相对来说比较耐久实用,风格也比较多样选择空间较多,不过美缝剂的成本也不算很低。如果不考虑美缝剂的话可以

  • 什么情况下可以冻结住房公积金 [2023-11-08 05:58:42]

     使用公积金买房在我国是一种很常见的情况,但是公积金在特定情况下会被冻结,那么什么情况下可以冻结住房公积金呢?1、职工与单位中断工资关系但仍保留劳动关系,造成住房公积金存封。2、职工因工作调动,造成住房公积金存封。3、职工因离休、退

  • 业主拒收房会有什么后果 [2023-11-08 06:08:45]

     通常来说,前方在建成后业主就要收房,虽然业主咋房屋有问题的情况下可以拒绝收房,但是并不能毫无理由就拒绝收房,那么业主拒收房会有什么后果呢?1、经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求业主赔偿损失。2、经催告在合理期限

  • 提取公积金需要看征信吗? [2023-11-08 06:18:47]

     对于购房者来说买房的一大问题就是征信要合格,那么提取公积金需要看征信吗?我们一起来了解一下吧。提取公积金不需要看征信。提取公积金是比较常规的操作,不涉及信用方面,所以也不需要看征信,提取的是职工自己的钱,只不过是公积金账户里的。但