房贷利息比本金高是怎么回事

发布时间：2023-11-05 16:40:41 浏览：626次

文章导读：很多购房者在居住一段时间后，会给自己的房贷算上一笔账，就是房贷利息和本金，会发现房贷利息比本金高，那么房贷利息比本金高是怎么回事？

房贷利息比本金高是怎么回事

1、房贷利率较高

如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长

贷款期限越长，产生的利息就多，那么产生的房贷利息就可能比本金多。假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3、等额本息还款

借款人选择的是等额本息的还款方式，通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式要高。假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年，那么若选择等额本金还款，房贷利息=243223.75元，小于贷款本金的30万。若选择的是等额本息还款，房贷利息=305779.27元，房贷利息比本金多。所以，简单一对比就知道，等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多，这也是房贷利息比本金多的原因。

房贷利息怎么算的计算方法

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：

等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

房贷利息为什么这么高

1、银行需要盈利。银行的主要经营业务是存款和贷款，人们在银行存款会有利息产生，而这笔利息银行就需要负责赚取，其中的盈利渠道之一，就是贷款。

2、银行贷款额度不够。随着国家对于信贷市场的监管力度的增加，各大银行受困于房地产集中度管理制度，能够用于房贷业务上的资金减少了很多。以往银行都会将大量的贷款资金用于房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。为了筛选更加优质的用户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行一般会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

3、购房需求旺盛。大家的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少，尤其是热门城市。而对于银行来说，购房的用户群体越多，自己能够赚取的利润也就越多，适当的提高房贷利率，对于他们来说也是一件不错的事情。

4、受到调控。房贷利率的波动也需要根据市场情况来看，国家如果有任何调控需求的话，LPR利率发生波动，银行的贷款利率自然也要跟着LPR利率进行变化。比如说在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。

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