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房子没有房产证可以备案吗

发布时间:2023-11-05 16:45:43 浏览:626次

文章导读:房屋买卖交易的时候,是需要提供房屋产权证的,然后交易中还要备案,那么房子没有房产证可以备案吗?

房子没有房产证可以备案吗

房子没有房产证是不可以备案的。没有房产证的房屋不得出租,所以房地产交易中心不予备案。房子没有房产证,可能是小产权房或者非法建筑。小产权房,村委会有记载,乡镇有备案。可以由房东写房产证明,盖村委会的章,去备案。至于房屋是违法建筑,劝租房户不要租用。

房产证的作用和用途

房地产权证是房地产买卖、交易、租赁、抵押等活动中的重要法律文件。未办理房地产权证的房产不能买卖交易。房地产交易中,首先要确认房产证是否真实有效,可以说,房产证是一切买卖交易的基本法律文书。

1、未办妥房产证的房产不得转让、赠与或继承。或者说,在未取得房产证前,购房者还不能算是该房产的合法所有权人。

2、置换和租赁等形式的房地产交易行为同样无法进行,即使签订了相关的合同或协议,也会被视为无效,不受法律保护。

3、在未取得房产证前,该房产不能进行抵押、典当等行为。不能通过抵押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。

4、是在该房屋所处的土地被征用或房屋被拆迁时,不能按照国家的有关拆迁政策和拆迁规定得到拆迁补偿。如今房地产市场上所谓的“小产权房”都会因为没有房产证而出现这些问题。

5、在没有取得房产证之前,房产的所有权仍归开发商所有,如果开发商存在以房产作抵押的借款行为,或者由于债务问题而被强制执行,则可通过债权人(例如银行)依法拍卖偿还债务。

6、在土地使用权期满后,不能就继续使用该土地提出申请。

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