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房屋没有房产证的协议有效吗

发布时间:2023-11-05 16:50:45 浏览:626次

文章导读:房屋买卖交易的时候,一般是需要签订合同的,同时还要办理过户,那么房屋没有房产证的协议有效吗?

房屋没有房产证的协议有效吗

无房产证的房子买卖合同,只要双方都是自愿签订的一般都是有效的。存在以下几种情形的,房屋买卖合同无效:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;其他。

买无产权证的房屋要注意什么

1、暂未取得房屋所有权证的房产交易风险较大,购买或出售请谨慎。

2、如果要交易此类房产,双方对该房相关背景多方了解,对何时能取得产权证要有认知,对不能按期取得产权证的可能要有预期。

3、对买方而言,减少风险要从两方面入手:一是在取得产权证前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权、控制权。

4、对买方而言,要让卖方明确承诺卖方取得产权证的时间、把房产过户给买方的时间,并约定适当的违约金标准。

5、考虑到房价经过一段时间会有波动,双方在合同中应约定适当的违约金标准,以避免房价大幅波动时,对方违约。

6、要考虑到一段时间以后,因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

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