什么叫认房不用认贷

认房不用认贷是一种房地产政策，指的是在申请房屋贷款时，银行和相关机构不再考虑借款人过去的贷款记录，只根据借款人当前名下房产的情况来认定其贷款资格。不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

认房不认贷政策出台的背景是什么

1、从房地产市场的发展情况来看，大家都知道2023年一季度市场销售明显回暖，受多方面因素影响，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也出现转弱的迹象。

2、从满足居民的住房需求来看，我们还处于城镇化快速发展的后半阶段，2022年我们国家的城镇化率是65.2%，距离城镇化稳定阶段还有发展空间，相应的刚性需求还是有比较大的增量。另一方面，城市当中有房的群体，也还有着比较大的改善居住条件的需求，所以从满足刚性和改善性需求的角度来看，也是政策出台的重要背景。

认房认贷和认房不用认贷的区别是什么

1、定义区别

认房认贷是指在申请房贷时，既要考虑个人名下的房产数量，也要考虑个人住房贷款的次数和状态，无论贷款是否已经结清。认房不认贷则是指申请房贷时，只考虑个人名下的房产数量，而不关心个人住房贷款的次数和状态，无论之前贷款购买房产的记录如何。

2、第二套房产界定差异

认房认贷政策下，如果个人只有一套房产或只有一次住房贷款记录，或者有多次住房贷款记录但所有贷款所购房产均为同一套，都被视为第二套房产贷款。而认房不认贷政策下，如果个人只有一套房产，则被视为第二套房产贷款;但若只有一次住房贷款记录且名下无房，即便之前贷款购买的房产已经出售，仍被视为第.一套房产贷款。

3、房贷门槛的不同

认房认贷政策下，房贷门槛更高，一些有一套房产或一次住房贷款记录但非同一套房产的申请者可能无法再获得贷款购房的机会，想要购买更大的房产只能选择全款购买。而认房不认贷政策下，房贷门槛降低，之前贷款购买的房产如果面积小、条件差，可以出售后再贷款购买新的房产，申请房贷时不关心过去的贷款次数。

4、房贷利率的差异

在认房认贷政策下，有一套房产或一次住房贷款记录的贷款都被视为第二套房产贷款，需要执行更高的二套房贷款利率，利率相对较高。而在认房不认贷政策下，无论过去的贷款次数如何，只要名下无房，都可以按照第.一套房产贷款利率执行，利率相对较低。