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认房不用认贷利好哪些人

发布时间:2023-11-06 00:13:36 浏览:626次

文章导读:认房不认贷政策落地后,便得到了很多购房者的关注。其在一线城市的成效较为明显,那么认房不用认贷利好哪些人呢?

认房不用认贷利好哪些人

1、首次购房者:对于那些在过去没有购买过房产的人来说,他们可以享受相关的首付、利率等优惠政策。这对于想要改善住房条件的家庭来说,无疑是一个好消息。首次购房者不再需要受到过去购房情况的限制,有更多的机会购买理想的住房。

2、改善型群体:利好“买一卖一”改善置换群体。在既往信贷认定条件下,在卖出已有住房并还清贷款后,此类群体由于存在贷款记录,依然会被算作二套购房群体,受信贷约束较强。但新政下,同类情况群体可被认定为首套购房者,首付和贷款压力降低。

3、想要投资购房的人:对于那些想要通过购房来投资的人来说,他们也可以受益于“认房不认贷”政策。过去,如果你已经购买了一套房产,你想要再购买第二套用于投资的房产,你将被视为非首次购房者,无法享受相关的优惠政策。现在,只要你名下没有其他房产,你仍然可以被视为首次购房者,享受相应的优惠政策。

认房不认贷的弊端有哪些

其实没有什么直接的弊端,若实在要说有,那么可能有以下一些潜在风险:

1、房价变高

认房不认贷无疑会刺激住房成交量,这样有房之人可能会趁机抬高房价、赚一笔,而无房想买房之人就变得买不起房了,有点违背了“认房不认贷”的初衷,认房不认贷就是为了能让对房子有刚性需求的人更能买得起房,因此这一点对买房之人来说算是弊端。

2、贷款风险

认房不认贷,会增加很多人申请个人住房贷款,而贷款总有风险,比如逾期要支付罚息、逾期影响个人征信、逾期面临各种催收、逾期还不上房子被处置等,这些弊端虽不会必然发生,但始终有风险,尤其在认房不认贷作用下,贷款人数增多、贷款风险也会加大。

3、有人投机

认房不认贷推出后,房地产市场回暖,但暖热房地产市场的人不一定都是无房之人,反而可能是一些有房有钱的人投机取巧、抬高了房价,这样无房之人还是买不起房,有房有钱之人可能又从中大赚了一笔,两级分化加剧,也算是一种潜在的弊端。

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