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买二手房没房本的怎么交易

发布时间:2023-11-06 06:56:08 浏览:626次

文章导读:在买房的时候,相信很多朋友都会选择购买二手房,因为二手房的话通常配套比较成熟,那么买二手房没房本的怎么交易?

买二手房没房本的怎么交易

买二手房没房本不能交易,因为根据规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

二手房交易注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的建筑结构与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否占用走廊或阳台等。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

买房需要做什么准备

1、查看自己有无买房资格

购房者在打算买房之前,首先要了解当地的买房政策。如今,有些城市出了限购的政策,所以在买房前,要先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

2、做好买房预算

选房时候根据自身情况来定,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。这里不仅包括目前实际的收入结构,还包括您接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,以及您平时的消费习惯等。最后估算出一个数据,您实际上能出多少钱做首付以及可接受的月供额度是多少。

3、弄清自己的购房需求

购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。同时购房者需要根据自身的情况,先大概圈定一个自己购房的范围,尽量选择出行方便,周边购物齐全的地方。

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