抵押贷款提前还款利息的计算方法

抵押贷款提前还款的利息计算方法为：提前还款利息=提前还款本金×提前还款月数×提前还款月利率+提前还款本金×剩余未还本金利率×(1-提前还款月利率)。其中，提前还款本金指借款人提前还款的本金;提前还款月数指提前还款时，原本应当还款的期限与提前还款时间点之间相隔的月数;提前还款月利率指提前还款当月的实际利率;剩余未还本金利率指借款人提前还款时，银行所设置的未还本金利率。

房屋抵押贷款提前还款流程

1、确认提前还款金额

用户可根据自身的经济情况，选择办理提前结清还是提前还部分。如果是办理提前结清，则后续利息无需再支付。如果是提前还部分，将按剩余本金生成新的还款计划，通常会有缩短期限和减少月供两种方案供用户选择。相比于减少月供方式，缩短年限可以节省更多利息，但是无法减轻用户的还款负担，用户需要慎重选择。

2、了解提前还贷政策

在申请提前还款前，用户需仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关事宜，比如手续费、违约金等。用户也可通过咨询银行客服了解提前还款事项，并按客服人员的指引，提前准备好相关证明材料，可以加快提前还款业务的进度。

3、预约还贷

用户可直接通过手机银行APP进行预约，或者也可以通过拨打客服热线申请。一般来说，需要提前7-30天进行约定，具体以贷款银行的规定为准。

4、提交书面申请

预约完成之后，用户需在规定的时间内前往银行网点办理提交书面申请，填写提前还款申请表，注明具体的还款金额，并将相关资料递交给银行，比如身份证、房产证等。贷款机构会对提前还款金额进行确认，如果有疑问或异议，可以咨询现场银行工作人员。

5、签署协议

在确认还款金额后，双方签署提前还款协议，协议中会详细备注还款日期、还款方式、还款金额等具体信息。如果是办理提前还部分，银行还会与用户确认之后的还款方案。

6、完成还款

根据提前还款协议，借款人需要在约定时间内偿还全部或部分本金。用户可将还款资金转入房贷还款卡中，等待银行自动划扣，当资金划扣完成后，就代表已经办理完成提前还款手续。需要注意的是，借款人需要妥善保留相关的付款凭证和协议文件等证明材料，这些材料可以在日后产生纠纷时作为证据使用。