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板楼是多少年代建的

发布时间:2023-11-06 13:54:11 浏览:626次

文章导读:房屋建筑结构是有多种的,而不同的类型风格就会不同,而常见的就有板楼,那么这个板楼是多少年代建的?

板楼是多少年代建的

板楼是20世纪50年代开始出现的一种建筑形式,是中国城市化进程中的重要标志之一。

板楼是指以钢筋混凝土或砖石等材料为主体,外墙使用预制混凝土板或石材等材料进行装饰的多层住宅建筑。

板楼的特点

优点

1、户型、朝向好

因为板楼建造的时候大多数都是正南北方向的,所以板楼户内阳光充足,南北通透,是有利于通风换气,而且户型也相对较方正,这样的话畸形户型就相对较少。

2、环境安静

与塔楼相比,板楼内部的住户不多,因此居住密度低,这样一来产生的噪音也相对较少,所以板楼内部要比塔楼内部要安静一些。

3、日常维护费用低

由于多层板楼是不需要设立电梯及变频供水系统等基础设施的,所以业主也不需要承担这些公共设备的维护费用。这样一来便使得日常的维护费用降低。

缺点

1、房价高

由于板楼的建筑密度低,因此土地利用率不高,所以房价比塔楼要高一些,这种情况在我国的一线城市尤为明显。

2、格局不宜改造

板楼多为砖混的结构,砖混结构户内多数墙体都是起承重作用的,所以业主在装修的时候是不能随意拆除,这样的话不利于室内空间的改造。

板楼和塔楼有什么区别?

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑,而板楼的建筑层数不会超过12层,因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。

2、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型,采光和通风效果都比较好,而且户型还比方正,而塔楼的结构强度比较高,抗震性更好,能做到居高望远,但居住密度更大,塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

3、得房率

塔楼每层楼的住户比较多,而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大,得房率一般只有70-75%,而板楼的得房率通常能达到80%以上。

4、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。

5、可改造度

因为板楼是砖混结构的,需要的承重墙更多,可改造性也就比较差,而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说,提供了居住的便利性与创意性。

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