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法拍房能不能过户

发布时间:2023-11-06 22:10:55 浏览:626次

文章导读:在买房的时候,很多人都会选择买法拍房,而法拍房又可能存在诸多的问题,如产权不清晰等,那么法拍房能不能过户呢?

法拍房能不能过户

法拍房能过户,并且法院会协助过户,如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

法拍房有什么风险

1、房屋瑕疵风险

要规避房屋瑕疵风险,在竞拍前,竞拍人要去实地看房,并且要仔细认真查看房子的情况。

2、房屋过户风险。

如果法拍房的产权人,只是被执行人单独所有,房屋过户会比较顺利,没有纠纷。假如法拍房是房改房,市政配套用房,历史保护建筑,不完整产权,连体房屋等,在房子过户时,会遇到一些纠纷和小麻烦。

3、业主债务风险。

详细了解所要竞拍的法拍房的业主,是否利用这套房进行多次抵押,如果出现多次抵押的情形,后续会出现很多债主找上门收房的情况,麻烦不断。

4、补缴费用的风险。

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担,买受人一定要清楚了解,计算过户可能涉及的税费。

法拍房的流程是怎样的

1、申请执行。当债权人认为债务人无力偿还债务时,可以向人民法院提出申请执行的请求。债权人需要提供相关证据和申请书,法院会对申请进行审查,如果符合法定条件,法院会受理并发出执行通知书。

2、评估定价。法院会指定评估机构对被执行房产进行评估,评估机构会根据市场价格、房屋面积、地理位置等因素进行评估,并出具评估报告。评估报告将作为拍卖底价的依据,确保公平、公正的拍卖过程。

3、公告拍卖。法院会在指定的媒体上公告拍卖信息,包括拍卖时间、地点、被执行房产的基本情况等。公告期一般为30天,以确保有足够的时间供潜在买家了解和参与竞拍。

4、竞价拍卖。在拍卖当天,法院会组织竞拍活动,参与竞拍的人需要提前缴纳一定的保证金。竞拍者可以通过现场竞价、书面竞价或者在线竞价的方式进行,最终以最高价竞拍成功者为成交人。

5、成交确认。竞拍结束后,法院会对最高价的竞拍人进行资格审查,并确认成交人。成交人需要在规定的时间内支付拍卖款项,否则将被视为违约,法院有权取消成交。

6、过户登记。成交人支付拍卖款项后,法院会办理房产过户手续,将房产的所有权转移给成交人。成交人需要办理相关的过户手续,并支付相关的税费和手续费

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