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房子烂尾是什么原因造成的

发布时间:2023-11-06 22:15:57 浏览:626次

文章导读:在买房的过程中,相信大家最怕的一件事就是买到烂尾楼了,但是买期房就是这样,你没法确保以后会发生什么,那么房子烂尾是什么原因造成的呢?

房子烂尾是什么原因造成的

1、局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。

2、项目在规划、审批、验收等环节遇到阻力,或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等。

3、项目市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变。

4、施工质量低劣,被迫停工。

5、相关部门对关键环节监管的缺失。

烂尾楼一般怎么处理

1、拍卖。如果开发商资不抵债并宣布破产,房子已经存在烂尾的危机了,那么开发商的财产就会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿。遇到房地产项目烂尾的时候,业主一定要齐心一致,去法院起诉开发商,这样才能获得赔偿。如果业主不齐心,法院也没办法处理,可能就得不到赔偿。

3、筹资。如果购买的房子只是有可能烂尾,可以给开发商多一点时间,让其自行筹资复工,工程完结之后,可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助。市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金,那么政府会限期让该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的,那么政府会要求其在指定的时间内进行整改。

如何避免烂尾楼

1、学会发现征兆。一个楼盘烂尾之前都会有一些迹象,这些迹象可能咱们普通人很难发现,但是只要留心,那么也是可以注意到的,那就是如果一个项目一边停工一边大力促销,这个时候,购房者千万不要被眼前的利益蒙蔽就是了,停工却还做促销,一般都是公司出问题,项目可能烂尾的前期症状,遇到这样的项目千万不要碰,即使要买也得等到它拿到政府通知并全线动工后再去考虑。

2、尽量不要买小开发商的首个楼盘,因为这种开发商他们缺乏运作经验,有的在其他行业赚到了钱之后就想着来楼市大捞一笔,但房地产比任何一个行业都复杂,如果风险管控不到位,很容易出现资金链断裂,进而烂尾停工。

3、尽量选择全国都有项目的大品牌开发商,即使这个开发商某个楼盘出现问题,他们也能调动其他城市的资金进行挽救,相比单个项目来说,企业的品牌才是他们最大的资产,所以,这类房企不会因小失大,让单个项目的烂尾影响到公司的全国布局。

4、如果是当地的开发商,尽量选择有成功楼盘案例的,或者1期2期卖得比较好的,这样选择他们的三期或者四期就比较有保障了,因为他们已经具备了项目的成熟运作经验,并且成功回款,烂尾风险也会相应降低。

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