房子烂尾是什么原因造成的

1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

2、项目在规划、审批、验收等环节遇到阻力，或是在建设过程中开发商资金链断裂、陷入债务纠纷等。

3、项目市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。

4、施工质量低劣，被迫停工。

5、相关部门对关键环节监管的缺失。

烂尾楼一般怎么处理

1、拍卖。如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财产就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿。遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资。如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助。市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会限期让该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在指定的时间内进行整改。

如何避免烂尾楼

1、学会发现征兆。一个楼盘烂尾之前都会有一些迹象，这些迹象可能咱们普通人很难发现，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一个项目一边停工一边大力促销，这个时候，购房者千万不要被眼前的利益蒙蔽就是了，停工却还做促销，一般都是公司出问题，项目可能烂尾的前期症状，遇到这样的项目千万不要碰，即使要买也得等到它拿到政府通知并全线动工后再去考虑。

2、尽量不要买小开发商的首个楼盘，因为这种开发商他们缺乏运作经验，有的在其他行业赚到了钱之后就想着来楼市大捞一笔，但房地产比任何一个行业都复杂，如果风险管控不到位，很容易出现资金链断裂，进而烂尾停工。

3、尽量选择全国都有项目的大品牌开发商，即使这个开发商某个楼盘出现问题，他们也能调动其他城市的资金进行挽救，相比单个项目来说，企业的品牌才是他们最大的资产，所以，这类房企不会因小失大，让单个项目的烂尾影响到公司的全国布局。

4、如果是当地的开发商，尽量选择有成功楼盘案例的，或者1期2期卖得比较好的，这样选择他们的三期或者四期就比较有保障了，因为他们已经具备了项目的成熟运作经验，并且成功回款，烂尾风险也会相应降低。