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什么情况下房屋转租给第三人合法

发布时间:2023-11-07 10:11:24 浏览:626次

文章导读:租客在租房的时候为了保障双方的利益一般是不能随意转租的,但是一些特定的情况时除外,那么什么情况下房屋转租给第三人合法呢?

什么情况下房屋转租给第三人合法

房屋转租给第三人合法的情况有:承租人经出租人同意,将房屋转租给第三人,且第三人知道该租赁事项。《民法典》第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

房屋转租要注意事项

1、要注意二房东是否有正式的租赁合同

如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项:

(1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

(5、应对能否转租做出约定;

(6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

(8、应对提终止合约情况做出约定。

2、与大房东相关的要求

(1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

(2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(3、合同中约定事项不能超过主合同。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

3、为规范和加强个人所得税管理,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下:

(1、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

(2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

(3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

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