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为什么建议二手房不要用公积金贷款

发布时间:2023-11-07 13:37:44 浏览:626次

文章导读:公积金作为贷款福利,用途比较多,比如说买房,不过申请公积金贷款必须要满足条件,那么为什么建议二手房不要用公积金贷款?

为什么建议二手房不要用公积金贷款

1、房屋类型不符要求:公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋,也就是土地使用年限为70年的房屋。因此如果二手房是单身公寓、loft公寓和写字楼、商铺、经济适用房、小产权房等商服用地的房屋,土地使用年限为40年,是不能用公积金贷款购买的,只能通过商业贷款购买。

2、房屋产权不明晰:办理公积金贷款需要将所购房屋作为抵押物,以确保贷款安全性。这意味着用来贷款的二手房产权要明晰,即已经下发了不动产权证,且没有处于抵押状态,反之如果二手房的不动产权证书还没有出来,或者是房屋处于抵押状态,都不能办理公积金贷款。

3、房屋房龄太老:公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制,一般要求房龄不能超过15年,且房龄加贷款期限不超过30年。毕竟房龄太老的二手房市场流通价值不高,并且会影响贷款期限,是不能通过公积金贷款购买的,甚至有的都无法通过商业贷款购买。

4、房屋没有抵押价值:比如像二手房太破旧了,无法住人,并且地段不好,很难脱手等,一般是没有抵押的价值了,也不能通过公积金贷款购买。毕竟这类房屋即便抵押给了住房公积金中心,也会存在很大风险,要是借款人逾期后不还款,就算把房子拍卖也会卖不出去。

5、房贷次数超限:借款人如果已经过通过公积金贷款买了两套房子,不管房贷是否还清,都无法再使用公积金贷款买房,因为已经超过了公积金贷款使用次数,只能通过商业贷款来购买二手房了。

6、不符合公积金贷款条件:借款人缴纳公积金时间低于当地住房公积金中心规定的要求,或者是期间有发生过断缴,比如大多数地区要求是在贷款前连续缴满1年及以上公积金。或者是公积金账户没有充足的余额等,也是不能通过公积金贷款购买二手房的。

公积金贷款流程

1、携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记,领取公积金贷款申请表。

2、按照要求填写住房公积金贷款申请表,并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料。

3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心,住房公积金管理中心会出具贷款承诺书,携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同,抵押合同,然后办理抵押手续。

6、办理完相关手续后,住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金,获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。

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