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房贷选择等额本金后悔死了是怎么回事

发布时间:2023-11-07 15:03:25 浏览:626次

文章导读:申请银行贷款买房的时候,就要考虑还款方式,而有的人就会选择等额本金的方式,但后面后悔了,那么房贷选择等额本金后悔死了是怎么回事?

房贷选择等额本金后悔死了是怎么回事

房贷选择等额本金后悔死了,是因为等额本金前期的月供多,从而导致用户的还款压力大。因此,在办理房贷时,一定要根据自身的经济实力选择合适的还款方式。

还房贷款哪种方式划算

房贷无论是选择等额本息,还是选择等额本金,都各有各的好处和缺点。不过若从利息支出的角度出发,选择等额本金会更划算一些。因为在贷款金额、年限、利率等一致的前提下,采取等额本金还款法所产生的利息要比等额本息少一些。

偿还房屋贷款,主要有等额本息和等额本金两种还款方式。至于哪种方式划算,需要视具体情况进行具体分析:

(一)等额本息

等额本息的还款方式,在整个还贷期限内,月还款额都保持一致。不过本金和利息在其中的占比会不断变化,在还款前期利息占比更大,随着客户不断还款,利息占比逐月下降,本金占比逐月递增。

计算公式如下:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。

由此可得:等额本息的还款方式方便安排收支,适合收入处于较稳定状态的客户。不过由于前期所还款项大部分是利息,还款年限过半后本金比例才增加,因此不太适合提前还款。

(二)等额本金

等额本金的还款方式,是先将贷款总额等分,再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月划款额较大,随着客户不断还款,剩余未还本金越来越少,产生的利息也就会越来越少,月还款额自然会逐月下降。

计算公式如下:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可得:等额本金的还款方式越还越轻松,且由于前期所还金额中本金占比较大,利息占比较少,因此很适合提前还款。不过在前期的还款压力较大,需要客户有一定的经济基础,能承担前期较大的还款压力。

结论:房贷无论是选择等额本息,还是选择等额本金,都各有各的好处和缺点。不过若从利息支出的角度出发,选择等额本金会更划算一些。因为在贷款金额、年限、利率等一致的前提下,采取等额本金还款法所产生的利息要比等额本息少一些。

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