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限价商品房产权是多少年

发布时间:2023-11-07 22:36:39 浏览:626次

文章导读:购房者在买房的时候,一般是需要了解房屋产权情况,而且也要知道房屋类型,那么限价商品房产权是多少年?

限价商品房产权是多少年

限价商品房产权是70年。事实上,正常的商品房产权均为70年,不论一手二手还是限价房,产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起。例如,1990年和开发商签了一手的买卖房产合同,到2010年刚好满20年,再次交就还剩70-20年,即50年。以后这个房产只要国家不征收,均都有权使用。

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

根据相关规定,限价商品住房自办理房地产权属登记之日起,8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员,5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

限价商品房和商品房的区别是什么

1、价格制定不同

限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

2、土地出让价格不同

限价房土地出让价格比一般商品房低,可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言,即“限定房价以房价来定地价”。

3、范围不同

商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房,房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

4、销售方式不同

商品房在市场经济条件下、任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位,业内称为“双竞”原则,也就是高价拿地、低价卖房。

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