为什么降价卖房也卖不出去

1、需求端的变化。随着人口老龄化、生育率下降、城镇化率趋于饱和等因素的影响，住房需求的增长速度放缓甚至下降。

2、供给端的变化。随着政府对于房地产市场的调控力度加大，一些开发商和业主可能会采取观望或者囤货的策略，以期待未来市场回暖或者政策放松。

3、信心端的变化。由于房地产市场本身具有较强的预期性和惯性，市场参与者对于未来房价走势的信心和预期会对交易行为产生重要影响。

低价卖房违法吗

低于市场价卖房合法。具有相应民事行为能力的民事主体买卖房屋应当遵循自愿原则，按照真实的意思表示设立价格进行定价，同时可由双方共同协商确定房屋买卖价格。

《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房价下跌时怎样卖房

1、选择适当的时间卖房

在房地产市场行情不好的时候，卖房也许是个不错的选择，因为此时很多人都在寻找更便宜的房子。但是，你需要注意市场行情和经济形势，以便在适当的时候卖掉房子。

2、联系专业房地产中介

房地产中介可以帮助你更快地卖掉房子，他们有自己的客户群，了解市场行情，可以根据你的需求提供专业的建议。同时，他们可以代表你与买家进行谈判和签署协议。

3、修缮房子

如果你的房子已经有些陈旧或需要维修，你可以考虑进行修缮，以使房子看起来更现代化和吸引人。这样可以为你卖房子提供更多的可能性。

4、降低价格

在当前市场情况下，如果你不想等待太久，可以降低房价。但是，你需要根据市场行情和你的市场定位来确定合适的价格。如果价格过低，可能会引起买家对房子的质量和价值产生怀疑，同时也会让你自己的经济负担更重。

5、积极宣传

在卖房子的时候，你需要积极宣传房子的优点和特点。你可以在房地产网站、社交媒体和房地产中介网站上发布广告，吸引更多的潜在买家。