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买二手房要注意哪些方面

发布时间:2023-12-27 10:13:32 浏览:626次

文章导读:二手房市场时我国楼市组成的一大部分,很多人都会选择买二手房,那么买二手房要注意哪些方面呢?

买二手房要注意哪些方面

1、确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见;

3、是否出租,如果出租,租赁人是否放弃了优先购买权;

4、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放弃了优先购买权。

买二手房需要准备什么资料

1、身份证明:买方需要提供有效的身份证明文件,如身份证、护照等。

2、收入证明:如果买方需要贷款购买二手房,需要提供收入证明,如工资单、银行对账单等。

3、房屋购买协议:买方需要与卖方签订房屋购买协议,明确双方的权利和义务。

4、房屋评估报告:在贷款购买二手房时,银行需要进行房屋评估,以确定贷款额度和利率。

5、贷款申请材料:买方需要向银行提供贷款申请材料,如贷款申请表、身份证明、收入证明、房屋购买协议等。

6、其他材料:根据当地政策和规定,可能需要提供其他材料,如房屋交易税申报表、房屋租赁合同、房屋质量检测报告等。

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