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lpr后房贷利率每年会调整吗

发布时间:2023-12-27 10:19:34 浏览:626次

文章导读:贷款买房的时候,如果是商贷一般是参考的LPR利率,所以很多人想知道lpr后房贷利率每年会调整吗?

lpr后房贷利率每年会调整吗

关于lpr后房贷利率每年会调整吗这个问题,答案是不一定会调整,想要调整贷款利率需要是浮动房贷利率以及lpr降低了,具体如下:

1、是浮动房贷利率

目前的房贷利率有两种,一种是浮动的商业贷款,还有一种是固定的房贷利率,lpr的变化只会影响浮动的商业贷款,如果客户是公积金贷款或者固定的房贷利率,那么房贷利率就不会每年都调整,与lpr的变动也没有什么关系。

2、lpr降低了

就算是客户是与lpr挂钩的浮动利率,客户的数据也不一定每年都会调整,需要lpr的数值降低了,客户的房贷利率才会在房贷利率变化日调整,如果lpr数值没有出现变化,客户的房贷利率也不会有调整。从历史lpr数据来看,大部分时间lpr的数值还是比较稳定的。

房贷利率下调后是当月生效吗?

房贷利率下调后是否当月生效,要看房贷类型。毕竟不同类型的房贷,利率调整后的生效时间也会有差别。

1、个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,其中基点数一经合同确认,在后续还贷期限内都将保持不变。LPR倒是每月都会重新报价,但房贷利率不会在LPR报价调整后立马变化。

因为商业贷款有重定价日周期(最短为一年),一般要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行下调后的新利率。

2、个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率,房贷利率下调后不会在当月生效。因为当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,公积金贷款要从次年的1月1日起才开始执行调整后的新利率,在此之前仍按原利率执行。

3、存量住房贷款

存量住房贷款利率下调后,倒是当月就能生效了。不过若本月还款日已过,那本月的月供自然还是按原利率计算的,下个月的月供才开始按照调整后的新利率计算。

提醒:房贷利率下调时还未到当月还款日,那从这天开始一直到本月还款日,将按照下调后的新利率计息,届时月还款额可能和上月会有一定变化。

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