买二手房可以贷款买吗
文章导读:不少朋友买房的时候都会选择买二手房,因为买二手房的话,房子的品质大家是可以实地去考察的,那么买二手房可以贷款买吗?
买二手房可以贷款买,但不是所有人购买二手房都可以贷款,而且不同银行提供贷款的条件也不同。一般来说,如果有意愿找银行贷款购买二手房,首先得拥有完全的可以处理身边民事的能力,身份证仍属于合法有效期,贷款人需要具备偿还贷款的能力和存有足够的资金,其他的条件需具体情况具体分析。
买二手房注意事项
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人,要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证,这些证件上的人是否一致。另外,如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,即使房产证上只有他/她一个人的名字,买方与其签订的购房合同,也属于无效合同。
2、核实房屋权属
买房时,看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况,避免付款后房屋无法交付。必要时,我们可以去房管局了解相关的信息。
3、注意房屋共有人
如果该房屋存在共有人,那么,卖房时,也需要征得共有人的同意才行,房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份,必须为房屋共有人本人,不得冒名顶替。比如,夫妻婚后买的房子,只写了一方的名字,卖房时,必须夫妻双方均在合同上签字才可。
二手房贷款不通过首付怎么办
1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
- 上一篇: 房子没住是否要交物业费
- 下一篇: 北京公积金认房不认贷是什么意思
-
买房找中介还是自己买合适 [2023-11-06 23:06:35]
很多朋友在买房的时候都会面临一个选择,那就是究竟是自己去买,还是找中介买,因为这两者确实有很大的不同,那么买房找中介还是自己买合适呢?买房找中介还是自己买合适取决于具体情况,如果你有时间和精力,并且对房产行业有深入的理解,那么自己
-
直租房与中介房的区别 [2023-11-06 23:11:59]
租客在租房时,最好是选择直租房,可以省去中介费,并且,还能直接跟房东谈价格。那么,直租房与中介房的区别是什么?1、租房过程不同:租客通过中介公司找房,中介公司为租客提供房源信息和帮助租房的服务。租客直接与房东联系和洽谈租房事宜,没
-
燃气灶火焰蓝色正常么 [2023-11-06 23:17:04]
在南方大部分家庭都是使用的燃气灶做饭煮菜的,然而,燃气灶在使用时,火焰的颜色可以反映出火焰燃烧是否正常。那么,燃气灶火焰蓝色正常么?燃气灶火焰蓝色正常。所有燃气灶都必须注意调节火焰和风门大小,使燃烧火焰呈蓝色锥体,火苗稳定。相反,
-
冰箱漏水是什么问题 [2023-11-06 23:22:06]
冰箱是家庭中常见的电器,并且,在使用过程中,也会比较频繁的出现。不过,在使用过程中难免会出现各种问题,比如漏水。1、接水盒位置偏移。我们在自己在倒掉接水盒中的水时,重新将接水盒安放到电冰箱中时,没有把接水盒安放好,导致接水盒安放位
-
夏天冰箱档位调到几档合适 [2023-11-06 23:27:22]
不管是夏天,还是冬天,在使用冰箱时,应该选择合适的档位。这样既能省电,又能达到制冷的效果。那么,夏天冰箱档位调到几档合适?冰箱在夏天调到1-2档是最合适的,冷藏室的温度保持到2~8度是最好的,如果低于0度的话,就可能会结冰。冰箱档