房贷的房子可以抵押贷款吗

有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：

1、通过银行贷款：通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。

2、通过担保公司贷款：不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、房屋还有剩余价值

既然想要办理二次抵押贷款，就说明抵押的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押能够顺利下款，那么房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。

2、客户收入良好

既然办理二次抵押贷款，那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势，优惠导致贷款通不过。

3、有良好的征信

征信是客户使用信贷产品的基础，在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。

4、一般要是现房

在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。

5、能提供有效抵押

有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。

6、房屋的流动性要好

既然是申请抵押贷款，那么贷款机构对抵押物的也有要求，需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制。抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。

7、借款人有民事行为能力

客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题，客户不能因为身体上面的原因，导致自己不能承担债务责任。

8、找到合适的贷款机构

并不是所有的贷款机构都支持二次抵押贷款，因此客户需要找到支持的贷款机构，并不能随随便便就贷款了。

想要申请房屋二次抵押贷款需要满足比较多的条件，客户在贷款以前就可以做好咨询。