存量房贷款是什么意思

存量房贷款指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。存量房贷款是指2008年10月27日，房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

存量房和商品房有哪些区别?

1、产权性质不同。

存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而商品房是指由开发商按照规划、设计、建设、销售的一揽子服务，供购房者购买的新建住宅。存量房的产权已经形成，可以直接进行交易，而商品房的产权还未形成，需要购房者签订预售合同，等待开发商办理产权证书后再进行交易。

2、交易方式。

存量房的交易方式一般是二手房交易，买卖双方可以通过签订买卖合同进行交易。而商品房的交易方式一般是预售，购房者需要与开发商签订预售合同，按照约定的时间和价格购买房屋。在商品房交易中，购房者需要缴纳一定的定金或首付款，待房屋竣工后再支付尾款。

3、价格不同。

存量房的价格一般由卖方和买方自行协商确定，受市场供需关系和房屋状况等因素影响。而商品房的价格由开发商根据市场行情和房屋质量等因素确定，一般会有一定的定价规则。此外，存量房的价格相对较低，因为它已经有人居住过，可能存在一些老化和磨损，而商品房的价格相对较高，因为它是全新的房屋，没有被使用过。

4、适用人群不同。

存量房和商品房在购房者的选择上也存在一些差异。存量房适合那些对房屋位置、周边环境等要求较高的购房者，因为存量房一般位于成熟的社区或城市中心地段。而商品房适合那些对房屋质量、装修风格等要求较高的购房者，因为购买商品房可以选择自己喜欢的户型和装修风格。

哪些存量房贷类型可以申请降低利率?

1、原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷。

2、借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。比如，房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策。再比如，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。