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一楼商铺有没有公摊面积

发布时间:2023-12-27 04:41:11 浏览:626次

文章导读:在选购商铺需要注意的细节问题有很多,尽量不要出现问题,否则会影响到后期的正常使用,那么一楼商铺有没有公摊面积?

一楼商铺有没有公摊面积

一楼商铺有公摊面积。与开发商签订购房合同时,合同会注明使用面积和店池公用面积。如果买方对合同数据有疑问,可以要求第三方机构进行核算。另外,商铺的公共面积不同于普通住宅。它还包括一些公共区域,例如客户通道、休息场所和消防设施。应根据各门店的实际情况来衡量,且公摊面积是无法固定的。

买商铺注意事项有哪些

1、要选择居民聚集、人口集中的地区

大概情况下有,门店都适用在人流比较多的街道,尤其是商场活动较多,商业设施集中的商业圈。人气多的地方对门店营业有意义,比较适用开启便利店、超市、干洗店等门店。如果买到地方最好的商铺,租房也比较经常。

2、注意门店所在街道特点和客流趋势与分类

一条街道因为交通概况、历史文化、所在的地方不类似,有自己不同的特色。要选择交通不堵塞的街道,来往的车辆比较多,人流量就高,防止在没人来往的街道开门店,这样难运营。

3、防止受交通管制的街道,商铺门前有停放车辆的地方

商铺地方必须要选择交通便利,不要去选择受交通管制的地方,比如:对于车辆种类有限行、通车时间有限制、单方向通行等地方。要选择商铺附近有出租车停车场,或者是公交站点,这些地方是最佳的。

4、贷款与其他税费方面

商铺贷款额度比较低,贷款期限短,贷款利率比较高。若是要进行商铺贷款,银行所需要进行的贷款资质审核是非常麻烦的。所有买房的人体会不到按揭利息高的压力;买商铺需要缴费总是房价百分之四的契税,除此之外,还需要缴费各种税,其中包括了土地增值税、营业税、印花税、个人所得税。

5、政府的计划趋势

买商铺时要思考政府以后的计划,这样才能更最好的把握我们们的财富。每件故事都会有意外的,关注的规范带来最好的消息,还有关注规划对门店的不利影响,比如:商城都需要搬、马路扩大等,对于商铺都有不利影响。

6、产权清晰

在购买商铺前期需要检查清楚它的权属情况,看开发商附近卖商铺的关于证件、包括了是不是受到法律限制、附近抵押情况等,防止以后显示产权纠纷,给自己带来损失。

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